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디에이치 방배 청약, 청약 일정 및 자격 조건 완벽 정리
@!@## 2025. 2. 19. 09:40
디에이치 방배 청약이 곧 시작됩니다. 서울 서초구 방배동에 위치한 이 대단지 아파트는 향후 주거 공간으로서 높은 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 현대건설이 시공하는 디에이치 방배는 3,064세대 규모로, 그 중 일반 분양 물량이 1,244세대에 달합니다. 이번 포스팅에서는 디에이치 방배 청약의 주요 정보와 함께 청약 일정, 자격 요건, 예상 분양가, 그리고 입지 조건 등을 상세히 안내드리겠습니다.
디에이치 방배 개요
디에이치 방배는 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일대에 위치하며, 총 3,064세대로 구성됩니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 33층까지의 규모로, 29개 동으로 이루어져 있습니다. 현대건설이 시공을 맡았으며, 입주는 2026년 9월에 예정되어 있습니다. 전체 세대 중 일반 분양 물량은 1,244세대로, 다양한 평형대가 제공됩니다.
청약 일정 및 자격 조건
청약 일정
디에이치 방배 청약의 주요 일정은 다음과 같습니다:
- 모집 공고: 2024년 8월 16일
- 특별공급: 2024년 8월 26일
- 해당 지역 1순위: 2024년 8월 27일
- 기타 지역 1순위: 2024년 8월 28일
- 2순위: 2024년 8월 29일
- 당첨자 발표: 2024년 9월 4일
- 계약: 2024년 9월 19일 ~ 26일
청약 자격 조건
청약을 위한 자격 요건은 다음과 같습니다:
- 거주 지역: 서울특별시 및 수도권 거주자, 서울시 2년 이상 거주자 우선
- 청약통장: 가입 후 24개월 이상, 예치금 충족
- 주택 소유 요건: 1주택자도 추첨제로 1순위 청약 가능
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 소유권 이전 등기 시까지
- 거주의무: 없음
디에이치 방배의 입지 및 주변 인프라
교통
디에이치 방배는 교통이 매우 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 4호선과 7호선 이수역과는 약 500m 거리에 있으며, 다양한 버스 노선도 인근에 있습니다. 대로변에 위치해 있어 접근성 또한 뛰어납니다.
교육 시설
주변 교육 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 방배초등학교는 약 300m 거리, 이수중학교는 약 200m 거리이며, 주변에는 여러 명문 고등학교도 위치해 있습니다.
생활 편의 시설
생활 편의 시설로는 이마트와 롯데마트가 가까운 거리에 있으며, 다양한 쇼핑몰과 백화점도 인근에 위치해 있습니다. 또한, 대형 병원과 다양한 의료 시설도 가까워 생활하기에 매우 편리합니다.
공급 평형 및 분양가
디에이치 방배의 분양가는 평형대별로 상이합니다:
- 59A 타입: 15.1억 ~ 17.2억 원
- 84A 타입: 19.3억 ~ 22.4억 원
- 101A 타입: 22.9억 ~ 25억 원
- 114A 타입: 26억 ~ 27.6억 원
동일 평형대 주변 아파트 시세와 안전마진 분석
디에이치 방배의 시세는 현재 인근 아파트와 비교해 상대적으로 저렴한 편입니다. 예를 들어, 방배 그랑자이(84㎡)는 최근 실거래가가 27억 원인 반면, 디에이치 방배의 84㎡ 타입은 약 22.4억 원으로 약 4.6억 원의 안전마진이 존재합니다.
자금 계획 및 청약 전략
자금 계획
청약 시 자금 계획도 중요합니다. 디에이치 방배의 경우, 계약금은 분양가의 20%로, 59A 타입의 경우 약 4억 원 이상이 필요합니다. 중도금 대출은 최대 60%까지 가능하며, 전세 예상 시세는 입주 후 약 12억 원으로 예상됩니다.
청약 전략
- 가점이 높다면: 84A 타입 등 선호하는 타입을 공략하는 것이 좋습니다.
- 가점이 낮다면: 특별공급이나 추첨제를 노려볼 것을 권장합니다.
- 1주택자: 추첨 물량이 있는 59, 84, 101 타입을 공략하는 전략이 유효합니다.
디에이치 방배 청약은 강남권 대단지 아파트로서 높은 투자 가치와 프리미엄 브랜드 적용으로 주목받고 있습니다. 안전마진이 약 4.6억 원으로 여유가 있는 만큼, 이번 청약 기회를 놓치지 않도록 자금 계획과 청약 전략을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 본 포스팅은 투자 및 청약 권유가 아닌 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 청약 및 투자는 신중히 결정하시기 바랍니다.
